Alegando a necessidade de mecanismos que permitam maiores garantias para os empréstimos bancários, para que os juros operem com números civilizados e abandonem a agiotagem histórica, aprovaram no Congresso um mecanismo de dupla hipoteca perigosíssimo.

Isso significa que você pode dar seu imóvel em garantia para mais de um credor, o que foi o mecanismo usado nos EUA para alimentar a bolha imobiliária que durou por lá duas décadas e provocou a crise mundial de 2008 quando estourou.

Aqui no Brasil, evitamos consequências maiores em 2008 exatamente porque não era permitida a dupla hipoteca em imóveis, o que limita substancialmente o mercado de crédito e não permite alimentar o circuito de valorização artificial mediante especulação com créditos.

Primeiro, porque em algum momento o empréstimo terá que ser pago, segundo que nesse ambiente de especulação carregado, volátil por natureza e de reações defensivas instantâneas, um soluço provoca quedas de valor imediatas e deixa o mutuário sem condição de quitar dívidas muito superiores ao bem dado em garantia.

Naturalmente, o credor afunda junto, sendo esse o motivo da crise americana de 2008, que se espalhou para o mundo.

A consequência aqui no Brasil nos próximos anos virá com uma inicial valorização dos imóveis e aumento dos negócios. Os juros das operações devem, de fato, cair num primeiro momento. E entramos num ciclo de novos empréstimos e novas hipotecas, até que a bolha imobiliária nacional exploda daqui a alguns anos.

Há quem diga que tudo na economia, no fundo, é uma bolha. Algumas duram mais e outras menos, e todas um dia se acabam de um jeito ou de outro. É uma forma crua e cínica de entender os ciclos econômicos sem pesar consequências.

Fica o aviso: muito cuidado com o mecanismo e saiba que estamos para entrar num momento de valorização de imóveis atípico, muito perigoso e de duração incerta.

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